越谷市で不動産売却!高値で売る方法は?

〜越谷市で不動産を売りたい!そうお考えの方へ〜

越谷市の風景・町並み画像

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不動産を売却するって何だか難しそう…それに手間や時間がかかりそうで面倒くさそうだし、何回も足を運ばないと行けないしかかり大変そう。。。
このサイトでは、そんな難しくて面倒くさそうな不動産売却を簡単に分かりやすく説明します。しかも高値で売却できる方法をサポートしていきます(^^)/

 

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自己紹介

 

まずかんたんな自己紹介します。名前は賢治とで現在、42歳です。10年前は不動産会社に勤めていましたが今は転職をして食品関係の営業の仕事をしています。生まれは越谷市の蒲生で今も越谷市の南越谷に住んでます。越谷は都心にも1時間あれば行きますし、ショッピングも日本最大級の規模を誇るイオンモール越谷レイクタウンがあるので便利です!

 

住めば都と言いますけど越谷はほんと住みやすい街だと思います。そんな越谷大好きな私ですが、家族が増えた事もあり住み替えの為にマンションを売却する事になりました。引っ越し先はもちろん越谷です。(越谷駅近く)以前不動産会社に勤務していたこともありさらに色々と勉強したので越谷市で不動産売却する方に向けて高値で売却できる方法を紹介したいと思います。

 

 

 

不動産売却のポイントは

 

不動産売却の成功のポイントは不動産会社選びでほぼ決まります。
不動産会社が変われば数十万円は当たり前で数百万の差も出てくることもよくあることです。いかにその地域で販売力の強くしっかりと販売活動をしてくれる不動産会社を見つけることが1番重要なのです。

 

でも不動産会社って探すのが大変そう

 

多くの方が初めての不動産売却で信頼できる不動産と知り合いの方も少ないと思います。それに越谷市にも100件を超える不動産会社があり一件一件探すのはとても大変…。ましてや悪徳不動産と出会ってしまったら最悪ですよね…。そこで今注目なのが不動産一括査定です。

 

不動産一括査定ですと越谷市で依頼をすると越谷市で不動産売却に強い会社がピックアップしてくれます。しかも多くの不動産一括査定会社は悪徳不動産を排除するシステムを持っているので安心して不動産会社探しができます。しかもわざわざ休日をつぶして不動産屋に足を運ばなくてもお手持ちのスマホまたはパソコンから簡単に複数の不動産会社に査定依頼をすることができます。

 

これってめちゃくちゃ効率が良くて便利なサービスですよね!

 

手間ひま労力をかけずに簡単に売却の強い不動産会社を探すことができますからね。

 

 

しかも完全無料で利用するできます!
無料の理由は一括査定会社の利益は不動産会社の依頼が収入だからです。


 

現在では不動産売却する方の多くの方が一括査定を利用しています。越谷市に対応したお勧めの不動産一括査定会社を紹介します。

 

越谷で不動産を売却する方にお勧めの不動産一括査定を紹介します!

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利用料金 完全無料
提携数 6社
同時依頼数 6社
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利用料金 完全無料
提携数 1300社
同時依頼数 6社
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提携数 900社以上
同時依頼数 9社(売買6社+賃貸3社)
マンションナビのポイント
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

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提携数 1000社
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提携数 1700社
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HOME4Uがすごい理由とは?

HOME4Uをしたとき、あなたはきっと安心してサイトを利用することができるはずです。なぜそこまで信頼できるのかというと、HOME4Uは業界の中では一番最初に一括査定をスタートさせたパイオニアでもあるためで、他のサイトに比べて知識もノウハウもあるためだからです。

 

これは、運営しているのが安心の大企業NTTグループであるという点もあり、実績もかなりものであると言えます。これらの点をまとめてみても、HOME4Uの安心感・信頼感どちらをとっても業界でもトップクラスであると言えますね。

 

また、HOME4Uを利用するメリットの1つに提携している企業がすべて優良企業であるという点もあり、これは悪徳企業を排除するシステムが構築されているためでもあります。HOME4Uなら安心して依頼する事ができます。

 

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越谷市の街の特徴

越谷の風景
越谷市は埼玉県の南東に位置して人口34万で人口はさいたま市、川口市、川越市についで埼玉県で4位の人口です。歴史もある待ちで江戸時代では日光街道の宿場町の一つである越ヶ谷宿として栄えた街です。

 

しかし現在越谷市の有名ポイントと言えばなんといっても越谷レイクタウンが1番の有名なポイントですね。あまりの広さに1日では全部回りきれないほど広いです。東京ドーム7.2個分だとか。スタバだけでモールの中に5個もありますから驚きですよね。週末ではイベントなんかもやっており家族連れで大変賑わっているスポットです。越谷レイクタウン周辺はマンションが多く、子育て世代に人気でもあります。

 

そんな越谷市は政令指定都市構想もあり、越谷市・草加市・八潮市・三郷市・吉川市・松伏町の5市1町での市町村合併、政令指定都市への移行が検討されています。

 

SUUMO住みたい自治体ランキング2019 関東版 
埼玉県越谷市 58位

 

SUUMO住みたい街(駅)ランキング2019 関東版 
越谷レイクタウン(JR武蔵野線)75位

 

越谷市の地価価格の動向

バブル崩壊後日本国内では一気に地価価格が下落して5分の1 や10分の1になったところもありました。しかし近年円安効果やアベノミクスのゼロ金利政策または量的緩和により不動産市場にたくさんのお金が流れてきて、ほんと1部の都市ですがかつてない好景気状況になったり始めています。越谷市もとても不動産の景気が良いと言えるでしょう。

 

越谷市の地価価格は、2018年版を見てみると基準地価平均 16万4345 円/m2です。

 

昨年と比較して地価の変動率 +1.16 %です。地価の上昇率は全国1732都市中170位ですので景気の良いエリアと言えます。
越谷市の地価マップをみてもほぼ全域で上昇しており下落しているエリアは見受けられません。とくに新越谷駅、南越谷駅エリアが3%以上地価が上昇しています。

 

 

越谷市の不動産データ

 

 

越谷市のエリア地価ランキング(2019年度版)

順位 エリア 地価平均 変動率
1位 南越谷/新越谷 19万9500円/m2 3.27%
2位 越谷駅 18万8533円/m2 1.47%
3位 越谷レイクタウン 17万6200円/m2 1.54%
4位 蒲生 15万1857円/m2 0.55%
5位 せんげん台 13万9875円/m2 0.19%
6位 北越谷 12万7000円/m2 0.36%
7位 新田 12万2000円/m2 0.58%
8位 大袋 11万6500円/m2 0.29%

参照元:土地代データ

 

越谷市の2019年8月度の中古マンション価格相場

1DK〜2DK 1248万円(11件)
2LDK〜3DK 1555万円(80件)
3LDK〜4DK 2196万円(364件)
4LDK以上 2443万円(91件)

越谷市の2019年8月の全ての中古マンション価格相場は2125万円です。(546件)1年前の2018年の8月は2087万円ですので、少し上昇しています。
参照元:アットホーム

 

不動産一括査定の特徴を紹介します。

1つ目は、その地域に精通している強い不動産会社が見つかる。
不動産会社は細かく見ると様々な業種があり売買賃貸、管理、リフォームなどあり不動産会社だからと言って必ず売却が得意な会社とは限りません。一括査定を使うと売却が得意な会社だけが紹介されます。

 

2つ目は、基本的には審査に通過した優良企業しか一括査定サイトに登録できないので安心して使える。
一昔と比較すればだいぶ悪徳業者は減少したと言われますが、まだまだいるのが現状です。一括査定を利用する事により悪徳業者に当たる確率はかなり減るでしょう。

 

3つ目は、スマホやパソコンで数分の入力で複数の不動産会社に同時に査定を出せるので、すごく楽な上、時間短縮にもなる。
貴重な休日を潰して一軒一軒不動産屋を巡りをする労力はもう必要ありません。一括査定ですと家からスマホ又はPCで1分入力するだけ!

 

@その地区で売却の得意な不動産会社を探せる
A悪徳不動産のリスクを回避できる
B楽&時間短縮になる

宅地建物取引士5

越谷市で不動産売却をした人の口コミ

 

越谷市で不動産売却をした人の口コミ1

 

越谷市で不動産売却をした人の口コミ2

 

越谷市で不動産売却をした人の口コミ3

 

越谷市で不動産売却をした人の口コミ4

 

 

不動産を売却する時によくある質問をお答えします!

越谷市で不動産売却Q&A

不動産の査定にはどの位の日数が掛かりますか?

訪問査定という方法であれば査定を対応する会社や物件によっても少し変わってきますが、およそ1日から7日程度で査定対応することが可能です。机上査定として概算の目安としてなら即日に査定する事が可能になります。

 

売却に適した時期とは?

ズバリ、購入希望者が増える時期だと言えます。冬から春にかけての人事異動や転勤が決まるシーズンには、新しい場所に引っ越される方も多いのでやや需要も多い傾向にあります。
具体的な時期を説明すれば、3月や9月が売却時期のねらい目だと言えます。
しかし、そう急かさなくても大丈夫です。
あなたのタイミングで売りたいと考えたときであったり、売らなければならない時期であれば、こうしたニーズを考えずとも売却をするのが好ましいでしょう。
仲介手数料は売却を中断した時にでも払うものですか?不動産会社への仲介手数料はあくまでも成功報酬ですので、売却が成立しなければ支払いの義務は生じません。

 

不動産を売却するならリフォームをしてから売却した方が高くなる?

売却したい不動産の価値を上げたいのであればリフォームをするという選択肢もありますが、必ずしも高額売却につながるとは言い切れないため注意が必要です。あなたがしたリフォームが無駄になるケースの1つに、相手が気に入らない内装になってしまったということもあります。気を付けるべきなのは古くて年数が経ってしまった不動産に関してです。

 

査定価格ってどうやって導き出してるの?

土地の評価と建物の評価をそれぞれ算出して合算してます。土地の評価の算定方法は主に公示価格や過去の取引事例を参考にしています。一方建物は原価償却計算で査定価格が決まります。それをベースに間取り、築年数、使用状況など不動産会社の考えも含まれています。

 

地価の暴落前に売却すべき?

日本はすでに人口が減少しています。しかしマンションの建設ラッシュが止まらず供給過剰状態にあり、需要と供給の関係から地価価格が下落するリスクが高まっています。事実2019年度中には住宅供給数が世帯数を起こすと言われてます。また2022年には生産緑地が解禁になります。

 

全国的に見ても埼玉県は東京都に次いで全国2番目に生産緑地指定が多いエリアです。生産緑地が解禁されると農地や緑地から宅地に転用する土地が急増し、不動産の価格が大きく下がるのではないかと言われています。

 

その他にも越谷市では2020年頃には人口がピークに達しその後減少していく予測になっています。人口の減少とともに空き家率も増加する事が予想できます。空き家物件の一定数は売りに出されるので供給過剰の後押しになってしまいます。地価が下がれば海外投資家が購入していた不動産が売却される可能性が高まり不動産バブル崩壊の引き金にもなりかねません。

 

このように考えると今の段階で不動産を売却するのはタイミング的には良い時期なのかもしれません。2030年には総世帯数の3分の1が空き家になると言うデータもあります。売却できるタイミングでしっかり売り抜く事も重要です。空き家を放置している方は一度、査定を依頼してみることをお勧めします。

 

自宅査定

 

【越谷市】不動産売却のまとめ

・越谷市で不動産を売却をお考えの人は、最初に不動産会社を選ぶ必要があります。しかし、市内にある不動産業者を一件一件回るのは時間的にも、肉体的にも大変…

 

不動産売却まとめ矢印
・そこで今、大人気のツールがネットで一度に複数社に査定が出せる不動産一括査定サイト

 

 

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埼玉県越谷市の不動産会社一覧

会社名 住所 URL 電話番号
センチュリー21マルヨシ 埼玉県越谷市大沢3丁目19−11 http://0021.to/ 048-970-0021
ピタットハウス越谷店 埼玉県越谷市赤山町2丁目51−1 http://ph-k.net/ 048-964-5115
アパマンショップアップル/越谷店 埼玉県越谷市赤山本町4−1 http://www.apple-apaman.co.jp/ 048-969-6888
アパマンショップアップル/新越谷店 埼玉県越谷市南越谷1丁目19−8 http://www.apple-apaman.co.jp/ 048-990-6433
アップルハウス 埼玉県越谷市蒲生愛宕町9−14 http://www.apple-h.com 048-987-8182
東和ハウジング株式会社 埼玉県越谷市南越谷4丁目11−8−201 http://www.century21towa.com 048-988-5222
大和建設株式会社本社 埼玉県越谷市大字袋山1361−16 http://www.daiwa-ken.com 048-976-8331
田園住宅サービス株式会社 埼玉県越谷市弥生町17−3 http://www.denen-service.com 048-965-4888
株式会社ムサシシステム賃貸情報センター 埼玉県越谷市蒲生茜町12−7 http://www.e-634.co.jp/ 048-989-1920
株式会社永大ハウス新越谷店 埼玉県越谷市新越谷1丁目45−2 http://www.eidaihouse.co.jp 0120-800356
株式会社博進 埼玉県越谷市越ヶ谷1丁目3−14−4F http://www.hakushin.com/ 0120-618678

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